Four tasteful twin houses
Schrämelstraße 182,
Munich | Obermenzing
Sophisticated planning, paired with tasteful furnishing details and embedded in an attractive and timeless exterior, these two villa duos form an excellent basis for the highest living standards. The floor-to-ceiling windows in combination with the successful orientation of the houses bring plenty of daylight into the rooms and open up views of the greenery. You can enjoy plenty of space not only in the house, but also in the garden, which invites you to enjoy wonderful barbecue evenings with family and friends in summer. The perfect combination of family-friendly living space, a private garden and the amenities of the big city.
Rooms:
4.5
Living Space:
184 - 185 m²
Property size:
1,108 m²
Completion:
Sommer 2025
Obermenzing - zwischen Schloss und Villen
Obermenzing wurde im Jahr 1938 als eigenständiger Stadtteil in die Landeshauptstadt eingemeindet und gehört heute zu den bevorzugten Wohngebieten Münchens: hier trifft altbewährte Tradition auf gediegenen Wohlstand. Eine Vielzahl an Parkflächen und alten Bäumen schotten die Hektik des Straßenverkehrs ab, herrliche Straßenzüge mit vornehmen Ein- und Zweifamilienhäusern prägen das Stadtbild. Freizeitsportler treffen sich unter anderem im weitläufigen Nymphenburger Schlosspark, der nur wenige Radlminuten von der Schrämelstraße entfernt liegt. Auch Kulturinteressierte kommen natürlich auf ihre Kosten: Regelmäßige Konzerte, Lesungen und andere Veranstaltungen finden nicht nur im Schloss Nymphenburg statt, sondern auch im Festsaal des Schlosses Blutenburg. Die Umgebung zeichnet sich ferner aus durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und ermöglicht einen raschen und problemlosen Transfer zur Autobahn A8 und zum Autobahnring A99, dem zentralen Bindeglied zur A9 und zum Flughafen. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, den bringt die S-Bahn-Linie 2 von der Haltestelle Obermenzing in rund 30 Minuten ins Münchner Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof.
Zwischen Schloss und Villen
- altbewährte Tradition trifft auf auf gediegenen Wohlstand
- Vielzahl an Parkflächen in der Umgebung
- herrliche Straßenzüge mit vornehmen Ein- und Zweifamilienhäusern prägen das Stadtbild
- weitläufiger Nymphenburger Schlosspark, der nur wenige Radlminuten von der Schrämelstraße entfernt
- Regelmäßige Konzerte, Lesungen und andere Veranstaltungen in Schloss Blutenburg
- ausgezeichnete Infrastruktur: rascher Transfer zur Autobahn A8 sowie zum Autobahnring A99
- Schnelle Verbindung zum Stadtzentrum dank des öffentlichen Nahverkehrs (S-Bahn)
Ausstattungsdetails
- hochwertige Landhausdiele des Herstellers mafi in Country Eiche, gebürstet und weiß geölt, einschließlich weißer Sockelleisten
- schreinergefertigte, stumpf einschlagende glatte Innentüren mit Weißlack-Oberfläche und passender Rosetten-Drückergarnitur des Herstellers Hoppe, Modell Amsterdam
- Schalter- und Steckdosenprogramm von Gira, Modell E2 im Farbton Reinweiß seidenmatt
- USB-Steckdosen im Küchenbereich und in den Schlafzimmern, zum direkten Aufladen von Smartphones und Tablets
- Vernetzung aller Wohnräume mit homeway-System (für TV, Radio, Telefon und Daten)
- elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
- Kalkschutzanlage für die Trinkwasser-Installation
- Beheizung, Warmwasserbereitung sowie eine sommerliche Kühlfunktion: Grundwasser-Wärmepumpenanlage
- Doppelparker mit Vorbereitung für Elektroauto-Ladestation
Ausstattungsdetails
- hochwertige Landhausdiele in Country Eiche
- schreinergefertigte, stumpf einschlagende glatte Innentüren
- Rosetten-Drückergarnitur Hoppe, Modell Amsterdam
- Schalter- und Steckdosenprogramm von Gira
- USB-Steckdosen im Küchenbereich und in den Schlafzimmern
- Vernetzung aller Wohnräume mit homeway-System
- elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
- Kalkschutzanlage für die Trinkwasser-Installation
- Wärmeversorgung & Kühlung: Grundwasser-Wärmepumpe
- Doppelparker mit Vorbereitung für Elektroauto-Ladestation
BÄDER
- geschmackvolles, großformatiges Feinsteinzeug
- Dusche mit Echtglas-Trennwänden
- Armaturen der Marke Dornbracht Edition Pro
- Waschtische und WCs der Marke Villeroy & Boch Memento und Collaro
- Unterbauschränke Villeroy & Boch Collaro
- Spiegelschränke Villeroy & Boch My View Now
- Einbauwanne Kaldewei Puro Ambiente
- elektrische Handtuch-Heizkörper
BÄDER
- geschmackvolles, großformatiges Feinsteinzeug
- Dusche mit Echtglas-Trennwänden
- Armaturen der Marke Dornbracht Edition Pro
- Waschtische und WCs der Marke Villeroy & Boch Memento und Collaro
- Unterbauschränke Villeroy & Boch Collaro
- Spiegelschränke Villeroy & Boch My View Now
- Einbauwanne Kaldewei Puro Ambiente
- elektrische Handtuch-Heizkörper